本文中的咨询情景为编写示意，人物与对话不代表真实客户录音。

接洽时帮他确认了几个基本情况：

• 所在社区：龙田社区（不同社区可能存在细微差别，统一按街道办城建窗口要求办理）
• 装修面积：1200平方米，已经超过300平方米的审查触发线
• 权属关系：租赁厂房，需要房东配合出具一份书面同意书
• 工程内容：内部隔断翻新，不改外立面、不动消防管线（但依然必须审图，后面会细说）

怎么办理：三步走

一、出图

找一家有资质的设计单位编制正式施工图。图纸要覆盖建筑、结构、给排水、电气几个专业，加盖设计单位出图章，以及注册建筑师、注册结构工程师的执业印章。

租户最容易漏掉的一步：提前和房东沟通，拿到业主同意装修的书面证明。这一步放到最后再补，会拖慢整个流程。

二、审图

设计完成后，把图纸送进深圳市住建局公布的审图机构名录里的任意一家。街道办不指定审图单位。

资料齐全、没有修改意见的情况下，一般 5～7 个工作日可以拿到《施工图设计文件审查合格书》。图纸问题多的话，审图机构会退回修改，反复修改很耗时间，设计阶段最好就把规范吃透。

三、备案

带着全套材料（清单见下一节）去龙田街道盘龙路50号街道办事处一楼政务大厅的城建业务窗口提交。

材料齐全，街道办通常在 3 个工作日内完成备案并发放回执。备案本身不收费，审图费用按面积和项目复杂程度由审图机构收取，几千到一万元比较常见。

材料清单

按要求备齐这些：

1. 龙田街道零星工程备案申请表（窗口领取或坪山区政府在线下载）
2. 建设单位营业执照副本复印件（租户申报的，还要附上租赁合同复印件和业主同意装修的书面证明）
3. 设计单位资质证书复印件（加盖设计单位公章）
4. 全套正式施工图（建筑、结构、给排水、电气等专业）
5. 审图机构出具的《施工图设计文件审查合格书》原件
6. 施工合同复印件（建设单位和施工单位签订）

所有复印件都要加盖申报单位公章，并带原件去窗口核对。

容易踩的坑

“只做内部隔断，不动消防管道，不用审图”

这个认知错得很多。按目前龙田街道和深圳市的管理要求，装修面积超过 300 平方米的零星工程，不管是否改动消防管道，施工图审查这一关都绕不过去。审查内容会涉及结构安全、消防疏散距离、装修材料燃烧性能这些。没拿到合格书就开工，巡查发现后通常会要求停工整改，还可能罚款。

“审图机构必须是街道指定的”

不是。只要在深圳市住建局公布的审图机构名录里，任何一家都可以自己选。街道不做硬性指定。

“备案时要交押金”

龙田街道层面没有统一的强制装修押金。但是一定要看和厂房业主或物业管理方签的合同里有没有押金条款，免得后面扯皮。

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决策问答

装修面积多大必须做施工图审查和备案？

建筑面积超过300平方米的零星工程，无论是否改动消防管线，都必须先审图再备案。

龙田街道零星工程装修审图备案的具体流程是什么？

三步走：一、委托有资质设计院出正式施工图；二、送深圳市住建局名录内的审图机构审查，取得《施工图设计文件审查合格书》；三、带齐材料到龙田街道盘龙路50号一楼城建窗口备案。

备案和审图一共要花多少钱？

备案本身不收费；审图费由审图机构按面积和复杂程度收取，常见为几千到一万元，需自理。

租户没有房产证，办备案时拿什么代替？

用经备案的租赁合同复印件，加上业主同意装修的书面证明，即可代替房产证材料。

从送审到拿到备案回执大概要多久？

审图无修改时一般5～7个工作日，备案约3个工作日，整体大约10个工作日能拿到回执。

只做内部隔断、不动消防管道，要不要审图？

要。只要装修面积超过300平方米，即使不动消防管线，也必须做施工图审查，否则可能被停工整改并罚款。