你装修的是不是小散工程

根据《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》，不用办施工许可证的小型房屋建筑工程就是小散工程。张先生的咖啡店只做内部装修，不改主体结构，不拆承重墙，不加夹层，面积也不大，肯定属于小散工程，必须去做安全生产备案。

你只要记住：店面翻新、改动水电、隔墙、天花，只要不碰建筑主体和承重结构，基本都要走这个备案。

报备之前要办妥的三件事

1. 拿到物业书面同意

先找店铺所在物业公司或者业委会提装修申请，拿到书面的同意施工证明。这个证明是备案的前置材料，次序别弄反了。

2. 出具有合规设计资质的施工图

很多老板以为装修队画个草图就行，实际上备案窗口不收手绘或无资质章的图纸。报备图纸必须由具有设计资质的单位出具并盖章，至少包括：

• 平面布置图
• 水电改造图
• 天花吊顶图
• 消防疏散图（如果消防设施有改动）

张先生找的装修队没有出图资质，我让他另外委托一家小型设计公司画图盖章，费用不高，但确保图纸一次通过，省得补图耽误工期。

3. 编一份施工方案

除了图纸，还要交施工方案。方案里写清楚起止时间、安全技术措施（比如临时用电方案、动火管理、降尘降噪）、现场安全员安排等。可以找街道窗口要份模板，再填上自己工程的具体情况。

去哪个窗口、走什么流程

南山区的小散工程备案已经下放到各街道，不用去区住建局。张先生的店在粤海街道，直接去粤海街道办事处城建办（城市建设办公室）就行。

标准流程是这样的：

1. 按清单收齐材料
2. 到街道城建办窗口提交
3. 窗口收件，5个工作日内审核
4. 审核通过，领《小散工程安全生产备案回执》
5. 回执贴到工地入口显眼处，才能开工

去之前最好打个电话给街道，确认一下办公时间、最新表格版本，免得多跑。

材料清单（出门前打勾）

• 《南山区小散工程安全生产备案申请表》（窗口领或政府网站下载）
• 物业或业委会同意施工的书面证明（原件）
• 盖有设计资质章的施工图纸（平面、水电、天花、消防等）
• 施工方案（含安全措施、用电方案，加盖施工单位公章）
• 施工单位资质证书复印件（营业执照、安全生产许可证等）
• 装修合同复印件
• 业主（申请单位）及施工负责人身份证复印件

复印件要清晰，带上原件备查。

要花多少钱、等多久

备案本身不收费，没有行政收费项目。时限上，街道办一般承诺5个工作日内审核完毕。张先生的材料齐、图纸没毛病，三天就拿到了回执。要是图纸有硬伤，退回来改就耽误时间了。

没备案就开工的风险

有些老板想边干边等审批，这是绝对不行的。街道执法队日常巡查，发现未备案擅自施工，会当场责令停工并罚款。更麻烦的是，没有备案回执，后面的消防验收、开业前检查都可能卡住，影响拿证开业。执法依据就是前面那个暂行办法，没情面可讲，不要碰运气。

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决策问答

南山区小散工程备案要去哪里办？

不用去区住建局，直接去店铺所在街道办事处的城建办（城市建设办公室）提交材料。

小散工程备案的施工图纸有什么要求？

必须由有设计资质的单位出具并盖章，不能用手绘草图或无资质章的图纸。一般包括平面布置图、水电改造图、天花吊顶图，消防设施有改动还要消防疏散图。

装修报备需要带哪些材料？

要有备案申请表、物业或业委会同意施工的书面证明、盖设计资质章的施工图、施工方案、施工单位资质证书复印件（营业执照、安全生产许可证等）、装修合同复印件，以及业主和施工负责人身份证复印件，原件备查。

小散工程备案多久能办好？

街道办一般承诺5个工作日内审核完毕。材料齐全、图纸没问题的话会更快；图纸有问题被退回来修改就会耽误时间。

小散工程备案要收费吗？

备案本身不收费，没有行政收费项目。

没备案就先开工有什么风险？

街道执法队巡查发现未备案擅自施工，会责令停工并罚款。没有备案回执还会影响后续消防验收和开业前检查，导致无法如期开业。