坪山区小散零星工程设计备案施工图办理指南（典型咨询情景）

客户：我是坪山一个商铺的租户，准备装修了，物业说要办设计备案和施工图，这个怎么弄？ 顾问：坪山的小散工程都要走备案。第一步是找有资质的设计单位出施工图，然后网上提交材料。审过了拿回执才能开工。 客户：我直接找装修队画图不行吗？ 顾问：不行，装修队没资质盖章，必须建筑设计丙级及以上。 客户：那备案要钱吗？多久能下来？ 顾问：备案不收费。设计费是市场价，小面积大概两三千到五千。审核一般5个工作日，材料全图纸规范的话可能快一点，3个工作日也能出来。 客户：我是租的房子，房东得提供啥？ 顾问：房东的房产证复印件，加上你们的租赁合同。你自己的身份证也要。

这只是冰山一角，下面我把全流程和材料详细说一遍。

一、办理流程

1. 委托设计单位出图

• 找一家具有建筑设计丙级及以上资质的设计院或设计公司，签设计合同。
• 要求图纸包括：平面图、立面图、剖面图、水电改造图。所有要改动的地方都要标清楚。
• 图纸必须加盖设计单位的出图专用章。
• 设计单位不限坪山，全国范围内资质合规的都可以。

2. 网上申报与上传材料

• 登录“坪山区小散零星工程备案系统”（原城建办职能已归坪山区住房和建设局）。
• 需要上传以下电子版材料（扫描件）：

• 如果装修涉及消防改造（如改变隔断、增加喷淋），须另办消防设计备案。

3. 审核与领取备案回执

• 提交后等待审核，一般5个工作日，材料齐全、图纸规范的，可能缩短到3个工作日。
• 审核通过后，系统生成电子备案回执。下载打印，放在施工现场备查。
• 执法人员检查时，电子版或复印件通常认可。
• 施工完成后，记得在系统上办理竣工验收备案，整个流程才算结束。

二、关键提醒

1. 严禁先开工后备案。未取得回执就动工，会被责令停工并罚款，起步5000元。
2. 设计单位资质证书要是有效副本，盖了公章才有效；图纸不全（特别是水电图缺漏）会被打回补材料。
3. 备案不收费。设计费是市场价，一般200平左右的小面积装修，设计费约2000-5000元，具体看图纸复杂度和公司报价。
4. 施工现场需要报备施工人员信息，把备案回执放好，别弄丢。
5. 咨询电话：坪山区住房和建设局 0755-28339283。

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决策问答

坪山区小散零星工程设计备案需要什么材料？

需要备案申请表、设计合同、设计单位资质证书副本、完整的施工图纸、建设单位身份证明、施工方案及安全措施说明；租赁的还需房东房产证复印件和租赁合同。

装修队可以出图吗？设计单位需要什么资质？

装修队不能出图盖章。必须找具有建筑设计丙级及以上资质的设计单位出图。

坪山小散零星工程备案要多久？

一般5个工作日办结；材料齐全、图纸规范可能缩短到3个工作日。

备案收费吗？设计费大概多少钱？

备案免费。设计费是市场价，小面积装修（比如200平左右）大概2000到5000元。

租的商铺办备案，房东要提供什么？

需要房东的房产证复印件和你们的租赁合同，自己的身份证也要提供。

可以先开工再补备案吗？

不行。必须先拿到备案回执才能施工，未备案先动工会被责令停工并罚款，起步5000元。