编制单位：罗湖区黄贝街道城市建设办公室
依据《深圳市零星工程安全生产管理暂行办法》及罗湖区相关工作要求，对辖区内零星工程实施备案管理。最新规定可登录罗湖区人民政府网站（http://www.szlh.gov.cn）查询。文中咨询情景综合自2024年窗口常见问答，部分细节已脱敏处理。
一、什么情况需要备案？
在黄贝街道已建成建筑内部进行装修、改造，只要不动主体结构，同时满足：
- 建筑面积 ＜ 500 平方米
- 工程投资额 ＜ 30 万元
就属于零星工程范围。餐饮店铺翻新、办公室隔断、商业铺面改水电，甚至只是刷墙换地砖，都得先办施工备案再开工。上个月有商家仅做地面翻新，以为无需备案，窗口人员根据建筑面积和投资额测算后，仍要求补齐材料——不办备案就施工属于违规，巡查发现会直接停工。
常见退件原因速览
2024年窗口数据：材料首次提交通过率约65%，退回原因超过一半是图纸缺出图章或设计单位资质不符，另外还有申报表漏盖公章、安全方案不完整等。
二、备案要交哪些材料？
七类材料缺一不可，窗口会当场核验数量与形式：
- 零星工程施工申报表 – 原件，窗口领取或街道办官网下载，须加盖申请单位公章。
- 房屋权属证明或有效租赁合同 – 复印件一份，同时带原件核验。
- 申请人身份证、营业执照副本 – 复印件加盖公章。
- 设计图纸一套 – 含平面图、立面图、电气系统图、给排水图，图纸应达到施工图深度（比例≥1:50，标注做法与材料），并明确写上“不涉及承重结构和消防安全变更”。纸质版1式2份，另存电子版（U盘）。图纸必须由具备资质的设计单位或注册建筑师签字、加盖出图章。
- 设计单位资质证书 – 复印件盖设计单位公章。图纸缺章或缺资质，是材料被退回的最常见原因，出图时务必让设计方一并提供完整文件。
- 施工合同 – 合同中必须写明施工安全责任条款，明确双方安全管理义务。
- 施工组织方案及安全措施说明 – 窗口提供简化模板，内容包括工程概况、工期、班组信息、临时用电方案、防火措施等；若涉及高空、临时用电等特殊作业，须附特种作业人员有效操作证复印件。
材料速查表
序号 材料名称 形式要求 ① 零星工程施工申报表 原件且加盖公章 ② 房屋权属证明/租赁合同 复印件+原件核验 ③ 申请人身份证+营业执照 复印件盖公章 ④ 设计图纸（平/立/水电图） 纸质1式2份+电子版，加盖设计出图章，施工图深度≥1:50 ⑤ 设计单位资质证书 复印件盖设计单位公章 ⑥ 施工合同 明确安全责任条款 ⑦ 施工组织方案及安全措施 可参考窗口模板
三、办理流程怎么走？
1. 约号与准备
在“i深圳”APP内进入「办事预约」，选择“黄贝街道零星工程备案”，提前约号减少排队。出门前按材料清单逐项检查，重点盯图纸出图章、设计单位资质复印件和申报表公章。
2. 窗口提交与受理
带上全部材料到黄贝街道行政服务大厅城建业务窗口。工作人员当场核对：齐全则出具受理回执；缺漏或不合形式，会一次性书面告知补正内容，补齐后重新提交，不用重复预约。
3. 审查与图纸修改
受理后，城建办在 3 个工作日内完成审查（工作日不含法定节假日，受理回执上会注明逾期可咨询窗口）。结果有两种：
- 审查通过 → 进入出回执环节；
- 需要修改 → 一次性告知具体修改事项，按要求修改后再次提交，重新审核仍为3个工作日。
首次提交时图纸深度到位、消防和结构相关说明清晰，会明显缩短总办理时间。
4. 领取回执并施工
审查通过后，领取《零星工程施工备案回执》，必须贴在施工现场入口等醒目处，全程接受街道办巡查。未张贴回执或严重违规会被责令停工整改。
5. 施工变更怎么办？
- 微小变更（插座平移、墙面颜色调整等，不触动承重、消防、结构）：在施工日志记录清楚，修改后的图纸留现场备查，不需要重新申报。
- 关键变更（任何涉及承重结构、消防系统、建筑外立面、房屋整体安全的改动）：必须立即停工，按原路径重新申报，否则巡查发现直接出具整改通知。
五、相关政策文件
- 《深圳市零星工程安全生产管理暂行办法》（深圳市住房和建设局发布）
- 罗湖区黄贝街道零星工程备案窗口公示文件（可前往黄贝街道行政服务大厅城建窗口查阅）
- i深圳APP街道服务预约操作说明（深圳市政务服务数据管理局）
备案办理本身 不收费，只承接施工安全监管。涉及消防、环保等其他手续的，请分别向对应主管部门办理。
相关阅读
我们可以协助哪些环节
广东锦优项目管理有限公司可围绕「小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。
决策问答
哪些工程在黄贝街道施工前必须办零星工程备案？
只要是已建成建筑内部的装修、改造且不动主体结构，同时满足建筑面积小于500平方米、工程投资额小于30万元的，都要先办施工备案。刷墙、换地砖、改水电、隔断等也不例外。
零星工程备案要准备哪些材料？
共七类：施工申报表（加盖公章）、房屋权属证明或有效租赁合同、申请人身份证和营业执照副本（盖公章）、设计图纸、设计单位资质证书、施工合同（写明安全责任条款）、施工组织方案及安全措施说明。
备案图纸有什么要求？自己画的图能用吗？
不能用私人图纸。图纸必须由具备资质的设计单位或注册建筑师签字、加盖出图章，并附设计单位资质证书；图纸应达到施工图深度（比例不小于1:50），写明不涉及承重结构和消防安全变更。
零星工程备案如何办理？多久能办好？
先在i深圳APP预约“黄贝街道零星工程备案”，再到黄贝街道行政服务大厅城建窗口提交材料。受理后城建办在3个工作日内完成审查（不含法定节假日），通过后领取备案回执并贴在施工现场入口。
办零星工程备案收费吗？还需要办理消防环保手续吗？
备案办理本身不收费，只承接施工安全监管。涉及消防、环保的其他手续需分别向对应主管部门办理，备案回执不能替代消防审批或环保手续。
施工中想改插座位置，需要重新备案吗？
不涉及承重、消防、结构安全的微小变更（如插座平移、墙面颜色调整），在施工日志中记录清楚，并将修改后的图纸留在现场备查即可，不需要重新申报；但涉及承重结构、消防系统、外立面或整体安全的改动必须停工重新申报。
办理步骤
- 材料准备：提前备齐七项材料：申报表（加盖公章）、权属或租赁合同、身份证及营业执照、设计图纸（含平立水电图，一式两份+电子版，施工图深度≥1:50）、设计单位资质证书、施工合同、施工组织方案及安全措施。图纸必须由有资质单位签章并附资质复印件，缺失此项最容易被退回。
- 窗口提交与受理：通过i深圳APP预约“黄贝街道零星工程备案”，带齐材料前往行政服务大厅城建窗口。工作人员当场核对，齐全则出具受理回执；不齐全则一次性告知补正内容。
- 材料审查与图纸修改：受理后3个工作日内完成审查（不含法定节假日）。通过则进入出回执环节；需要修改的，一次性告知问题，修改后再提交，审核仍为3个工作日。
- 领取备案回执并施工：审查通过后领取《零星工程施工备案回执》，并将其张贴在施工现场入口等醒目处，全程接受街道办巡查。
- 施工变更管理：微小变更（如插座移位）可在施工日志记录并留存图纸，无需重新备案；涉及承重、消防等关键变更须立即停工并重新申报。
本文对应服务
深圳小散工程报备代办与施工资质挂靠：商铺、办公室、厂房项目怎么准备
深圳小散工程报备代办与施工资质挂靠服务，面向商铺、办公室、厂房、园区和住宅公共区域等项目，先判断施工范围与受理入口，再核对主体权属、施工合同、图纸、资质、人员和安全资料，按物业、社区、街道或城建办路径完成递交、补正和开工衔接。报备代办与施工资质合作分别核价，按项目需要组合。
具体受理要求、办理时间和审批结果以项目实际情况及主管部门审核为准。