玉塘街道零星工程设计报建施工图办理指南

一、适用对象

• 小企业主或项目负责人
• 在玉塘街道范围内做小型工程，比如店面改造、内部结构调整
• 工程面积一般在100平方米左右，属于《深圳市建设工程规划许可管理办法》里说的“零星工程”

典型咨询情景：一位老板找来问：“我这铺子要重新整一下，但是施工图报建完全没概念。” 顾问会先打听清楚：工程多大面积？是不是只动内部、不碰主体结构？然后结合工程类型和资质要求，把接下来的步骤掰开说一遍。

二、办理路径总览

1. 找有资质的设计单位出图，施工图加盖注册建筑师印章
2. 把材料送到光明区政务服务大厅住建窗口，申请规划许可
3. 施工图交给第三方审图机构审查
4. 审查通过后，到住建部门备案

整个流程得一步一步来，前一环节没走完，后面的推不动。材料齐全、图纸规范，才能少在窗口和审图那儿耽误时间。

三、分步步骤

1. 设计阶段

先把设计单位定下来，让对方出齐建筑、结构、水电等专业图纸，施工图必须盖注册建筑师印章。

材料

• 设计合同
• 设计单位资质证明

可并行：设计出图期间，可同步准备规划许可申请材料（如土地权属证明或租赁协议、项目现场照片），等图纸一出就能直接交件。

2. 规划许可申请

带着准备好的材料，去光明区政务服务大厅住建窗口交件。

材料清单

• 建设工程规划许可申请表
• 土地权属证明或租赁协议
• 项目现场照片

3. 施工图审查

施工图送到有广东省住建厅备案资质的第三方审图机构去审查。

材料清单

• 全套施工图（含建筑、结构、水电等）

可并行：审图期间，可提前确认备案所需材料清单，比如备案表格式、是否需要电子版图纸，避免审图通过后手忙脚乱。

4. 备案

审图通过后，把审查合格的图纸拿去住建部门做备案。

材料清单

• 审查合格的施工图

四、时限与窗口注意

时限参考（自设计合同签订之日起算，不含节假日）

• 材料准备：3～5个工作日
• 施工图审查：10个工作日左右
• 整个流程走下来：20～30个工作日

面积较大或图纸复杂的项目，审图时间可能延长，具体以审图机构答复为准。

窗口办理提醒

• 提前和设计单位对接好出图时间，别等窗口交件了图纸还没出来
• 找光明区附近的审图机构，沟通起来方便些
• 施工图只能由具备相应资质的设计单位出，个人随手画的图纸用不上

五、政策依据

• 《深圳市建设工程规划许可管理办法》（2023年修订版）关于零星工程的认定条件
• 光明区政务服务大厅相关政策文件
• 广东省住房和城乡建设厅关于审图机构的备案要求

特别提醒：具体办理要求以主管部门最新规定为准，开工前最好先到窗口或官网上确认一遍现在要交哪些材料。

相关阅读

• 粤海街道商铺小散工程报建办事观察
• 南山区装修申报回执办事观察
• 龙华区大浪街道800㎡历史违建二次装修报备复盘
• 龙华大浪水围社区4270㎡历史遗留违建装修备案实操复盘

我们可以协助哪些环节

广东锦优项目管理有限公司可围绕「深圳小散工程报备代办与施工资质挂靠：商铺、办公室、厂房项目怎么准备」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。

• 服务详情：深圳小散工程报备代办与施工资质挂靠：商铺、办公室、厂房项目怎么准备
• 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact

决策问答

哪些工程要办零星工程报建施工图？

玉塘街道的店面改造、内部结构调整等小型工程，面积一般在100平方米左右，属于《深圳市建设工程规划许可管理办法》的“零星工程”，需要按这个流程办理。

报建需要准备哪些材料？

需要设计合同、设计单位资质证明、建设工程规划许可申请表、土地权属证明或租赁协议、项目现场照片，以及含建筑、结构、水电的全套施工图。

办理流程有哪些步骤？

先找有资质的设计单位出图并盖注册建筑师印章，然后到光明区政务服务大厅住建窗口申请规划许可，施工图交第三方审图机构审查，审查通过后到住建部门备案。

办零星工程报建要多少钱？

以100平方米左右、内部改造类工程为例，设计费通常在几千到几万元区间；审图费按建筑面积计，每平方米10到20元，100平方米约1000到2000元。面积增大、涉及结构改动或专业系统（如消防、水电）时费用相应上浮。

整个报建流程要多久？

材料准备约3～5个工作日，施工图审查约10个工作日，整个流程约20～30个工作日，自设计合同签订之日起算，不含节假日。建议提前和设计单位对接出图时间。

施工中想改设计或图纸对不上怎么办？

改动设计必须重新走审图，修改后的图纸再提交审查；现场发现图纸与现场不符应立刻停工，由设计单位重新出图，完成审查和备案后才能复工。