深圳罗湖区 小散零星工程设计申报结构图｜办理指南

我是从事深圳报建咨询10年的顾问，经常处理罗湖区小散工程报备。很多客户在罗湖区办理小散零星工程报备时，容易混淆消防图申报和结构图申报的要求。消防图审核重点在防火分区、疏散、喷淋等消防安全参数，不涉及建筑结构安全；而结构图审核的核心是拆墙后主体结构是否安全，尤其是在社区书记签字环节会重点查看荷载计算书和拆墙标注。 如果你在罗湖区（如翠竹街道）租了商铺做装修，消防图已经通过但结构图被窗口退回，这篇文章将帮你理清办理路径和材料要求。

上周刚帮桂园街道一家麻辣烫店处理结构图退件，窗口退件原因是施工方案中漏了拆墙尺寸，补正后第二周就过了。类似情况很常见，关键是荷载计算书和拆墙标注要到位。

本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录。具体办理要求以主管部门最新规定为准。

适用对象

• 在深圳罗湖区（如翠竹街道、桂园街道等）进行商铺、餐饮等室内装修，且需办理小散工程报备的企业主或项目负责人。
• 项目面积通常不超过500㎡（或符合限额以下建设工程标准），涉及拆墙、隔断等结构变动，但未改动梁柱及承重结构。
• 已通过消防图申报，但首次提交结构图被窗口退回，或对结构图申报与消防图区别不清楚的客户。

办理路径总览

1. 物业线上申报 —— 通过社区或街道指定的线上平台上传材料电子件。
2. 社区现场审核签字（社区书记） —— 重点核查结构安全、拆墙标注与荷载计算书。
3. 街道执法大队终审 —— 确认材料一致性、合规性。
4. 开工现场核查 —— 施工方负责人、持证电工到场，核实施工方案一致性。

分步办理步骤

步骤一：准备结构图申报核心材料

常见咨询中，客户最容易遗漏的是荷载计算书和施工方案中的拆墙标注。具体操作：

• 请有资质的设计单位出具结构图，并附带荷载计算书（或等效结构安全说明）。
• 施工方案中的拆墙位置、墙体厚度、开口尺寸必须与结构图完全一致，并逐一注明“非承重墙”。
• 施工合同建议包含消防施工内容，便于后续审批一致性。
• 注意：面积低于500㎡可不提供监理合同；但工程造价清单、租赁合同、施工合同必须齐全。

荷载计算书示例：以某商铺拆12cm轻质隔墙为例，荷载计算书应标明墙重约0.48kN/m²，并附上设计签章。

步骤二：线上申报与材料一致性核对

• 通过物业或社区线上平台上传电子版材料。
• 关键核查点：电子件与纸质原件的页码、签章位置、骑缝章、签字日期必须完全一致。
• 常见退件原因：施工方案中未单独标注“非承重”或拆墙尺寸模糊；荷载计算书缺失。

步骤三：社区现场审核签字（社区书记）

• 携带纸质原件至社区窗口。
• 社区书记审核重点：
  • 荷载计算书是否体现结构安全结论；
  • 施工方案拆墙标注是否清晰，且与结构图对应；
  • 是否涉及承重墙或梁柱改动（如有须另行设计报审）。
• 常见询问：“这些墙是不是承重墙？拆了会不会影响整栋楼结构？”——客户需能当场出示荷载计算书和标注图。
• 如材料不齐，书记会明确要求补正事项，客户应现场记录并尽快修改。

步骤四：街道执法大队终审与开工核查

• 终审关注合同骑缝章、监理配置（如适用）及线上申报数据一致性。
• 终审通过后，安排开工现场核查：施工方负责人到场，涉及电工需出示持证电工证。

材料清单

时限与窗口注意

• 参考时限：资料齐全且无补正的情况下，类似项目（如粤海街道）经办经验约2个工作日；罗湖区通常需5-15个工作日，具体与补正次数和街道人手相关（2025年3月电话咨询桂园街道城建办确认）。
• 窗口退件提醒：最常退件原因包括：荷载计算书缺失、施工方案拆墙标注不完整、盖章或签字位置与电子件不一致。
• 建议：预约前可提前电话咨询所属街道城建办，确认最新材料清单及线上平台名称（如“深圳小散工程申报系统”或各街道自有平台）。

我们可以协助哪些环节

广东锦优项目管理有限公司可围绕「小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。

• 服务详情：小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法
• 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact

合规说明

• 本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录。
• 具体办理要求、时限与材料清单以罗湖区各街道城建办（如翠竹街道办）最新规定为准。
• 文中涉及的案例经验（如粤海街道经办2个工作日）仅作参考，不构成承诺。

参考资料

• 深圳市小散工程和零星作业安全生产管理暂行办法（深府规〔2018〕xx号）http://www.sz.gov.cn/zfgb/2018/gb1058/content/mpost_5172810.html 访问时间2025-04-10
• 罗湖区小散工程报备指南 http://www.szlh.gov.cn/zwgk/zdlyxxgk/ajjc/xsgczl/ 访问时间2025-04-10
• 建筑结构荷载规范GB 50009-2012 https://std.samr.gov.cn/gb/search/gbDetailed?id=71F772D8055FD3A7 访问时间2025-04-10
• 深圳市小散工程申报平台操作指引 http://zjj.sz.gov.cn/ztzl/xsgc/ 访问时间2025-04-10

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决策问答

1. 消防图已经通过了，为什么结构图还要重新申报？审核点有什么不同？

答：消防图审核重点在防火分区、疏散、喷淋等消防安全参数，不涉及建筑结构安全。结构图审核核心是拆墙后主体结构是否安全，尤其社区书记签字环节会重点查看荷载计算书和拆墙标注。两者不可互相替代。

2. 荷载计算书是必须的吗？没有这个能过吗？费用大概多少？

答：在罗湖区实际操作中，社区书记通常将荷载计算书作为判断结构是否安全的依据，建议必须准备。虽然法规未明确对小散工程强制要求，但缺失极易导致退件。费用根据项目面积和图纸复杂度，一般在几百至两千元不等，可由原设计单位一并出具。

3. 施工方案里的拆墙标注具体要画到什么程度？只写位置行不行？

答：不行。必须清晰标注每堵待拆墙的具体位置、墙体厚度、开口尺寸，并逐一注明“非承重墙”。如果结构图中也有拆墙标注，两者必须完全一致。常见退件就是窗口发现施工方案中未注明“非承重”或尺寸缺失。

4. 项目面积只有380㎡，是否需要监理合同？

答：面积低于500㎡时，通常不需要提供监理合同。但建议施工合同写入消防施工内容，以避免后续其他环节核查时被要求补充。如果已有监理合同建议一并提供，但非强制。

5. 社区书记签字时最常问什么问题？如何应对？

答：书记最常问“这些墙是不是承重墙？拆了会不会影响整栋楼结构？”只要客户能当场出示荷载计算书和标注清晰的拆墙方案，并说明已有设计单位安全确认，一般不会卡。建议将关键材料提前整理成对照表，便于窗口解释。

6. 整个流程走完大概要多久？下个月开业来得及吗？

答：资料齐全且无退件的情况下，罗湖区一般5-15个工作日。如果目前缺荷载计算书和规范标注，建议尽快联系设计单位（1-2天出图），线上申报与社区签字同时推进，预计2周内可完成。若专业代办协助梳理，可缩短至1周左右。建议预留充足时间，避免开业前赶上窗口排队或补正。