光明区小散零星工程装修报备施工图办理指南（餐饮店铺篇）

作者：报建顾问-001，建设工程报建经验10年，长期跟进深圳各区小散工程与装修审批。本文内容依据光明区现行制度整理，具体办理要求以主管部门最新规定为准。

一、先弄懂你的装修属于哪一类

光明区临街商铺的内部装修大多属于 “小散工程” （小型建设工程和零星作业）。按照《光明区小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》（深光府规〔2018〕19号），小散工程实行 “备案制” ，不用跑区住建局，在 社区工作站 和 街道城建办 就能办妥。

餐饮铺面不论面积大小，只要不新建、扩建主体结构，基本都走小散工程备案途径。但餐饮还会牵涉到环保、消防、燃气等专项要求，这些都需要在施工图阶段就考虑进去。

二、报备前，施工图一定不能马虎

只有一张平面草图是过不了初审的。小散工程备案的第一关，就是提交一套规范的施工图纸，这套图既要满足备案审查，也要为后期巡查提供依据。

2.1 图纸必须包含哪些内容

一套完整的餐饮装修施工图至少应包括：

• 平面布置图：标明原始结构、功能分区、家具设备定位
• 隔墙尺寸图：新砌或拆除墙体的位置、材料、厚度
• 天花吊顶图：吊顶造型、标高等
• 立面图：主要墙面的装饰做法
• 水电改造图：强弱电插座、照明布线，给排水点位
• （餐饮专有）排烟系统图：油烟净化设备及管道走向
• （餐饮专有）隔油池设计图：位置、规格及接入市政管网的示意
• 设计说明：工程概况、材料做法表、防火等级等

图纸上必须有设计人员签字或出图章。如果是装饰公司出图，盖公司出图专用章即可。如果是个人设计师，通常需提供学历或资格证明，例如室内设计相关专业学历、室内装饰设计师职业资格证书或行业协会注册设计人员证明，部分社区也可能要求提供以往类似项目的图纸。建议提前向铺面所在社区工作站问清楚认可范围，避免退件。

2.2 什么情况下需要审图

若仅是内部装饰，不拆承重墙、不增加楼面荷载、不改变使用功能和疏散条件，一般小区餐饮装修不需要再找审图公司出《施工图审查合格书》。但下面几种情形就可能触发审图要求：

• 在外墙上开设新的排烟口或门洞
• 增加夹层、改动楼梯位置
• 厨房区域集中增加设备荷载（如大型冷库）
• 原有建筑功能为办公改为餐饮，涉及消防二次设计

我们的建议：图纸完成后，先到铺面所属社区工作站，请工作人员初步判断。他们会当场告诉你是否需要补齐审图报告，避免后期反复折腾。

三、报备流程：三步拿到备案回执

以光明社区为例，完整流程分为申请、初审、备案三步。

3.1 第一步：到社区工作站提交材料

前往 光明社区工作站（或你铺面所在社区的党群服务中心窗口），现场领取或提前下载《光明区小散工程备案申请表》。需提交的材料清单见下表：

序号	材料名称	要求说明
1	《光明区小散工程备案申请表》	填写完整，项目地址、装修面积、计划工期等须与实际一致
2	施工图纸一套	纸质版，包含上述所有图类，设计人员签章
3	房屋权属证明或租赁合同	租户提供租赁合同及产权证复印件（部分社区仅看租赁合同）
4	申请人身份证件	租户本人身份证原件及复印件
5	施工单位资料	有资质的提交营业执照、资质证书复印件；若无资质，现场签署自行施工承诺书
6	《小散工程安全生产承诺书》	社区提供，由施工负责人或业主签字按手印

所有复印件请务必携带原件供工作人员核对。下午临下班时段可能排队，建议上午前往。

3.2 第二步：社区初审与转报

社区工作人员会对材料完整性、图纸规范性进行初步审核。过去两年，我们协助光明区多家餐饮店铺走完备案，常见退回原因就这几条：

• 缺少水电图或排烟图
• 图纸上施工范围与租赁合同不一致
• 承诺书签字不完整

初审合格后，社区会将整套材料转给 街道城建办（光明社区所属为光明街道城建办），进入备案环节。

3.3 第三步：街道城建办备案，领取回执

街道城建办收到社区流转的材料后，一般在 3个工作日 内完成备案（前提是材料齐全且社区初审已通过）。届时你将收到一份《光明区小散工程备案回执》，上面有备案编号和工程信息。拿到回执，就可以合法进场施工了。

这份回执必须张贴在施工现场入口处的醒目位置。日常巡查人员会核对回执与现场是否一致，未张贴或信息不符都可能被要求停工。

四、答疑：这些坑我们帮你避了

1. 装修队是个体户，没有公司资质能报备吗？

可以。光明区小散工程允许业主自行组织施工，不强求施工单位具备建筑装修装饰资质。你需要做的就是签署自行施工承诺书，并确保现场配备具备相应资格的技术人员（如持有电工证、焊工证的人员）。但施工图仍需由专业人员出具。

2. 备案收费吗？

整个备案过程不收取任何行政费用。如果有人声称需要交“加急费”“打点费”，请务必提高警惕，并可以向街道或区住建部门举报。

3. 施工中临时加个隔断，还得重新报备？

如果仅仅是非承重的轻钢龙骨隔断，不改变疏散通道和防火分区，一般不需重新备案，但建议在施工日志中记录变更内容，以备巡查时解释。若改动较大，比如增加了夹层、封堵了原有楼梯，就必须补交变更图纸，重新走申报流程。

4. 全程大概需要多久？

材料准备时间取决于你的设计出图进度；社区及街道的审批环节约为 3 个工作日。提前着手，完全可以在装修队进场前拿到回执，不会拖累开业时间。

五、合规底线与特别提醒

• 必须先备案后开工：未取得备案回执擅自施工的，街道执法部门可责令停工，并处相应罚款。
• 餐饮专项不能省：油烟净化、隔油池、燃气管道等设计虽然不直接由城建办审查，但若在后续环保、消防验收时发现缺漏，仍需返工。建议图纸阶段就找懂餐饮规范的设计师一并考虑。
• 安全责任在“你”：作为备案申请人（业主/租户），你就是小散工程的安全生产第一责任人。务必为施工人员购买工伤保险，做好现场围挡、用电、动火管理。
• 变更要留痕：任何涉及结构、消防的改动，哪怕再小，都最好书面记录并经设计确认，避免产生安全隐患和法律风险。

本文依据截至2025年4月现行有效的光明区小散工程备案制度整理，如遇政策调整，请以主管部门最新通知为准。如有进一步疑问，建议直接前往铺面所属社区工作站咨询，或拨打光明区政务服务热线了解最新政策。

情景提示：本文情景再现基于典型咨询业务场景编写，相关人物与对话为示意，不代表真实客户录音或聊天记录。

我们可以协助哪些环节

广东锦优项目管理有限公司可围绕「小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。

• 服务详情：小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法
• 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact

决策问答

问：光明区餐饮店铺装修，什么条件下可以走小散工程报备，不用办施工许可证？

只要你的店铺位于光明区临街商铺或既有建筑内部，且不新建、扩建主体结构，仅做内部装修，就属于“小散工程”，实行备案制，无需办理施工许可证。但如果涉及在外墙开排烟口、增加夹层、改动楼梯或改变建筑功能，就可能需要补充审图或走其他审批，建议先到社区工作站确认归类。

问：餐饮店装修报备施工图，具体流程分几步？多久能拿到备案回执？

流程分三步：第一步带齐材料到店铺所在社区工作站提交；第二步社区初审并转报街道城建办；第三步街道城建办备案，通常3个工作日内发放备案回执。材料齐全、初审通过的情况下，从提交到拿回执一般不超过3个工作日，拿到回执即可合法进场施工。

问：小散工程报备整个办下来要花多少钱？周期多长？

备案本身不收取任何行政费用，施工图设计费由你与设计师或装修公司自行协商。审批环节约3个工作日，但出图时间取决于设计进度，建议提前1-2周安排图纸设计，避免耽误开工。若有人索要“加急费”，务必警惕并举报。

问：办理报备要准备哪些材料？施工图纸必须包含哪些内容？

需要准备：备案申请表、施工图纸一套、租赁合同或产权证明、申请人身份证、施工单位资质（无资质则签自行施工承诺书）、安全生产承诺书。图纸至少包含平面布置图、隔墙尺寸图、天花吊顶图、立面图、水电改造图，餐饮店还必须附排烟系统图和隔油池设计图，且图纸需有设计人员签字或出图章。

问：装修队没有公司资质，或者施工中临时加隔断，是否影响报备或需要重新备案？

没有公司资质可以报备，签署自行施工承诺书即可，但施工图仍需专业人员出具，现场电工、焊工等需持证上岗。施工中临时增加非承重轻钢龙骨隔断且不改变疏散通道和防火分区，一般不需重新备案，但要在施工日志中记录备查；若改动涉及结构、消防或增加夹层，则必须补交变更图纸重新申报。

问：报备完成后，下一步我该做什么？能否请你们协助确认材料和流程？

拿到备案回执后，必须将回执张贴在施工现场入口醒目位置，并为施工人员购买工伤保险，做好现场安全围挡和用电动火管理。如果你不确定图纸是否规范、材料是否齐全，或想避免反复退件，可以联系我们的顾问帮你核对项目情况、梳理材料清单，并说明可执行的办理步骤。具体可访问「小散工程报备」服务页面或官方联系页获取支持。