宝安区石岩城建办零星工程装修报批全流程指南

本文由深圳某工程咨询有限公司报建顾问李明（10年深圳小散工程与装修报建经验）根据近期窗口实操与协助项目经历整理。

一、哪些项目需要跑石岩城建办

在石岩街道范围内，不涉及新建、改建、扩建主体结构，仅进行内部功能调整、饰面翻新、设备管线改造等零星工程。常见项目：

• 商业办公空间的室内装修
• 商铺门头、内部布局调整
• 公共配套设施小范围改造

这类工程不用取得规划许可证，但仍需向石岩城建办提交设计方案并完成出图备案。

二、办理三步走

步骤1：准备并提交材料

窗口收件以以下材料为主，缺件或图纸不达标会直接退回，建议对照表格自查：

提交地点：石岩城建办窗口。提交后拿收件回执，后续查询进度以回执编号为准。

步骤2：初审与补正

窗口初审主要依据《深圳市建设工程规划报建管理规定》，核查三点：

• 消防通道宽度与疏散路径是否合规
• 隔墙、楼板是否涉及结构安全变动
• 图纸内容是否完整、制图是否规范

典型咨询情景： 2023年我曾协助石岩一处写字楼装修报建。方案因消防通道宽度比规范要求少了2厘米被退回。设计人员当天调整隔墙位置，把通道宽度补足。图纸重新整理后，第二个工作日再次提交，第三天窗口通知可以取回备案凭证。细节尺寸一旦疏忽，就会延长整个周期。

如果材料或图纸需要修改，窗口会出具书面意见。按意见调整后重新提交即可。

步骤3：出图备案

设计方案通过后，将最终版施工图在城建办完成出图备案。这一步不收取审批费用，仅涉及少量图纸打印成本。备案完成后发备案凭证，即可组织施工。

三、政策依据

• 《深圳市建设工程规划报建管理规定》（请通过深圳市规划和自然资源局官网搜索法规全文获取最新版本）
• 宝安区石岩街道关于零星工程的相关管理通告（可至窗口咨询或访问宝安区人民政府官网石岩街道板块查阅）

更新于2025年6月，所有流程与材料要求以石岩城建办窗口最新公告为准，建议每季度复核一次。

相关阅读

• 石岩城建办窗口地址与对外服务时间（请通过“宝安区石岩街道办事处”政务公开页面查询）
• 深圳市规划和自然资源局政策法规（搜索《深圳市建设工程规划报建管理规定》全文）

决策问答

1. 办理过程中会不会有隐形收费？

石岩城建办对零星工程的设计方案审核和出图备案不收取任何费用。方案需要设计公司修改时，设计服务费由您与设计公司自行约定。出图备案阶段只产生少量图纸打印费。

2. 材料清单里最容易卡住的是哪一项？

图纸缺消防分区图，会被直接退回。施工合同只写“装修工程”不写明范围（例如是否含消防改造），窗口会要求补签协议。建议设计单位将消防分区、材料说明、尺寸标注完整画进图纸。

3. 方案被退回还能改吗？

能改。窗口出具书面修改意见，按要求调整后重新提交。修改一次通过且窗口没有积压时，复审通常3-5个工作日；实际进度以收件回执为准。

4. 备案通过后多久能施工？

拿到备案凭证当天就可以组织施工。备案凭证代表出图备案已完成，后续安排施工不用再等窗口审批。注意施工内容要与备案图纸一致。

5. 补正材料有次数限制吗？

没有明确次数限制。但每次补正都会重新计时，复审3-5个工作日从重新提交那天算起。建议一次把意见逐条核对清楚，避免多次往返。

6. 跨区项目能在石岩城建办报批吗？

不能。零星工程报批按项目所在街道管辖，宝安区石岩街道的项目才归石岩城建办。跨区项目需到项目所在地的街道城建部门办理。