罗湖区南湖街道小散工程消防审图许可证办理指南（顾问详解）

在罗湖区南湖街道，许多临街铺面装修（如轻食餐饮店、精品店）开工前，都必须取得《小散工程消防审图备案凭证》。我们辅助南湖街道餐饮、零售类商户完成备案，从中梳理了以下流程和常见卡点，供你参考。

1. 办理对象与适用条件

依据《深圳市小散工程和零星作业安全生产纳管暂行办法》，南湖街道一般类小散工程须办理消防审图备案。常见咨询中，临街铺面、小型餐饮等装修工程，若面积较小（例如120平方米以下）、不拆改承重结构、不使用明火设备，均属一般类小散工程，须取得消防审图许可后方可动工。

判断要点：

• 是否纯商业用途（住宅改商业需另作评估）
• 是否变动主体结构（拆墙、开洞等）
• 是否使用燃气或其他明火设备

无以上情形，按一般类流程办理，相对简便。最终以街道城建办认定为准。

2. 办理流程步骤

2.1 第一步：确认工程类型与准备材料

动工前先自评或咨询南湖街道城建办，确定属于一般类小散工程。必备材料如下：

材料名称	形式要求	备注
营业执照复印件	纸质+电子扫描件	需在有效期内
租赁合同或房产证复印件	纸质+电子扫描件	证明经营场所
装修施工方案	纸质+电子扫描件	含施工范围、工艺说明
消防设计图纸	纸质+电子扫描件	必须由具备消防设施工程设计专项资质的单位出具，加盖注册执业章。图纸需符合《建筑设计防火规范》（GB 50016）要求
设计单位及施工单位资质证书复印件	纸质+电子扫描件	均需加盖单位公章

个人手绘或普通装修公司出的图纸，城建办不予认可。

2.2 第二步：提交申请

可登录罗湖区小散工程备案系统在线填报并上传材料扫描件，入口见“罗湖区小散工程与零星作业安全监管平台”小程序或“i深圳”APP内南湖街道专区。如不便线上操作，也可前往南湖街道行政服务大厅城建办窗口提交。窗口可领取《南湖街道小散工程备案操作指引》，供对照准备。

2.3 第三步：材料审核与现场抽查

材料齐全后，城建办一般在 5个工作日 内完成审查。期间可能安排网格员现场核对，请确保店门开启、负责人可联系。审查通过后，出具《小散工程消防审图备案凭证》，此为合法施工依据。

2.4 第四步：凭证进场施工

取得备案凭证后即可动工。施工中须按规范配置灭火器、疏散指示标志等，属装修成本，不是政府收费。

3. 关键疑问解答

3.1 消防图纸找谁出？普通装修公司可以吗？

不可以。须由具有消防设施工程设计专项资质的公司出具，并加盖注册执业章。个人手绘或普通装修公司图纸城建办不予认可。市场设计费约8～15元/平方米。

3.2 审批收费吗？有没有隐性费用？

政府备案和审图全程免费。费用仅来自图纸设计费和施工中消防设施布置，无需中介代劳费。

3.3 装修中途想微调消防布局怎么办？

凡涉及消防疏散路径、防火分区、灭火设备点位的变动，必须停工重新送审。仅更换面料、涂料等不影响消防设计的变更无需再报。

3.4 整个办理周期多久？

材料齐全线上提交后约5个工作日完成审查，现场抽查或补正材料则时间延长。建议方案一次确定，避免反复修改。

3.5 图纸常见退回原因与修正建议

实务中，消防图纸被退回的常见问题如下：

• 疏散距离标注不全：未标清商铺最远点至安全出口的距离，须按 GB 50016 补充标注。
• 未区分防火分区：多个铺面合并装修时，若未画出防火分隔，需明确分区边界。
• 灭火器配置数量或点位不符：图纸未按灭火器配置规范计算，需核实后调整。
• 应急照明和疏散指示不足：仅示意未注明确切位置，应细化到每个出口。 退回后可直接联系出图单位修正后重新上传，不必重新排队。

4. 特别提醒与合规边界

• “一般类小散工程”与高风险工程的分类，以主管部门认定为准；若拿不准可直接咨询城建办。
• 设计、施工单位的资质证书与执业用章缺一不可。
• 提交后留意系统留言或电话，需补正材料及时处理，避免超时退回。
• 南湖街道城建办咨询电话（已脱敏：8223-XXXX），可留存备用。

5. 后续步骤与资源

取得消防审图凭证并非结束，施工中务必按图施工，竣工后按规定完成消防验收或备案抽查。可关注“罗湖区小散工程备案系统”获取最新通知，或到南湖街道行政服务大厅领取样表。

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免责声明：本文为基于典型业务场景创作的咨询情景再现，人物与对话为编写示意，不代表真实客户录音或聊天记录；具体办理要求以主管部门最新规定为准。

我们可以协助哪些环节

广东锦优项目管理有限公司可围绕「小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法」协助核对项目情况、梳理所需材料，并说明可执行的办理步骤与注意事项。

• 服务详情：小散工程报备｜申报报备代办·限额以下/纳管搜索说法
• 官方联系页：https://www.jinyoupm.com/contact

决策问答

问：罗湖区南湖街道哪些店铺装修必须办理小散工程消防审图备案？

答：临街铺面、小型餐饮等纯商业用途装修，面积较小（如120平方米以下）、不拆改承重结构、不使用明火设备，一般属于一般类小散工程，必须取得消防审图备案凭证后才能动工。住宅改商业、拆墙开洞或使用燃气的，需先向街道城建办确认是否按更高风险类别办理。

问：办理消防审图备案的具体流程是什么？

答：共四步：先自评工程类型并准备材料；再通过“i深圳”APP南湖街道专区或街道行政服务大厅窗口提交申请；城建办5个工作日内完成审核，期间可能现场抽查；审查通过后领取《小散工程消防审图备案凭证》，凭证进场施工。

问：消防审图备案需要花多少钱？办理周期多久？

答：政府备案和审图全程免费，没有隐性费用。实际花费仅来自消防图纸设计费（约8～15元/平方米）和施工现场消防设施布置。材料齐全线上提交后约5个工作日完成审查，若现场抽查或补正材料，周期会相应延长。

问：消防设计图纸必须由谁出具？自己画或普通装修公司出图行不行？

答：不行。消防设计图纸必须由具备消防设施工程设计专项资质的单位出具，并加盖注册执业章，且需符合《建筑设计防火规范》（GB 50016）。个人手绘或普通装修公司出的图纸，城建办不予认可。

问：消防图纸被退回的常见原因有哪些？如何避免？

答：常见原因包括疏散距离标注不全、未区分防火分区、灭火器配置数量或点位不符、应急照明和疏散指示位置不明确。建议在出图前对照GB 50016逐一检查，退回后直接联系出图单位修正重新上传，不必重新排队。

问：拿到消防审图备案凭证后，下一步还需要做什么？

答：凭证是合法施工依据，但施工中须按图施工，竣工后还要按规定完成消防验收或备案抽查。若在准备材料或审核环节遇到困难，可咨询专业机构协助核对项目情况、梳理材料并跟进办理；广东锦优项目管理有限公司可提供小散工程报备相关咨询服务。